Etapas para a elaboração de um orçamento de obras, como você pôde aprender não é um documento padronizado. Ou seja, ele não é o mesmo para todas as obras. Aqui, o auxílio dos dados é essencial para entender o tipo de construção à vista.
Diferentes materiais, equipes e técnicas construtivas podem causar impactos que variam no resultado final do orçamento.
Experimente ver o orçamento de um concorrente e um da sua empresa para a mesma obra. Com certeza, o valor final vai sofrer alterações.
O ideal é construir um documento assertivo ao máximo, reforçando não somente seu poder de gestão, mas seu potencial de concorrência perante o mercado.
Estudo das variáveis
O que, na sua obra, pode gerar custos? Pensou bem? Bom, é hora de catalogar tudo isso, para realizar o que se chama de “estudo das variáveis”.
Trata-se de um levantamento proativo de todos os custos possíveis envolvidos no projeto.
No entanto, não pense que o trabalho para por aí:
É necessário organizar essas informações, entendendo quantos e quais recursos serão necessários para cada uma dessas etapas para a elaboração de um orçamento de obras.
Essa organização pode se dar de várias formas, como por pavimentos da edificação ou mesmo por partes estruturais (estrutura principal, elétrica, hidráulica, acabamento, etc).
Avaliar os custos de um orçamento de obras.
É necessário realizar uma avaliação assertiva dos custos relacionados à construção.
No entanto, é preciso entender que há uma divisão entre esses valores, condizente à gestão de custos diretos e indiretos.
Custos diretos
Os custos diretos estão relacionados ao canteiro de obras, como equipes e materiais necessários. No caso da mão de obra, a medição varia de acordo com a perícia e a quantidade de trabalhador. Por isso, é “medido” em forma de palavra. Quanto aos materiais e equipamentos, possuem custos unitários, como por pacote, saca, quilo, metro quadrado ou metro cúbico.
Custos indiretos
Os custos indiretos, portanto, estão fora do canteiro de obras. Na verdade, são os gastos necessários para que a obra ocorra, muito embora não sejam investimentos diretos em insumos para a construção.
Entre os exemplos de custos indiretos, temos seguros, gastos com escritório, salários dos funcionários, entre outros.
Estipular o prazo para a elaboração de um orçamento de obras
Seu tempo também precisa se ocupar da tarefa de estipular prazos para a obra. Falamos no plural, pois existem diferentes etapas que devem cumprir, não apenas a entrega final da obra. Um edifício residencial, por exemplo, requer que 50% do projeto esteja pronto para avaliação por instituições financeiras, caso haja busca por afiliação a programas de crédito.
Nessa parte, é importante pensar de forma otimizada:
Prazos muito apertados podem influenciar negativamente na qualidade da obra — assim como prazos muito longos, que afetam especialmente o bolso da construtora.
Avaliar o lucro
Para avaliar o lucro, você precisa calcular o fator BDI (Benefícios e Despesas Indiretas).
É calculado sobre o custo direto, relacionando os custos indiretos, lucro e impostos em cima do valor.
Assim, você chega ao preço final de venda.